很多人都认定他们出卖了翁诗杰？

翁诗杰之前一直认为有人出卖了他，因此我在部落格作了一项调查，认为谁是翁诗杰眼中出卖他的人，结果虽然翁诗杰不说，但网友却为他说了。

调查的结果，199位认为魏家祥是也，而另外170投给廖中莱，以及第三名周美芬 162张票。 其他如陈国煌42与江作汉45票。（请参考右边的调查表格）

之后，翁诗杰拥抱蔡细历，很多人认为被出卖了，那到底是谁出卖了谁？其实这都不重要，重要的是谁出卖了马华，如果领袖出卖了党，那才糟糕，无论如何，我们希望党争是为了的党的利益，若是为了个人的政治议程，则是党的公敌。。。。

调查报告出炉了，但已经是旧闻了，政治的变化，太快了，人民的意见都无法赶得上。。。。

2009 最后一场讲座

华裔CEO用华语走上舞台

由《创业家》主办的CEO 商务交流晚宴昨晚隆重又轻松的在WESTIN大酒店举行，再一次的，让华语走上上流社会，走上六星级的豪华酒店，更重要的是，年轻一代的华裔商家不但更专业，也走上了国际舞台。晚宴中还有22岁的灭蚁大王精彩的演说。。。。

特大去不到代表大会也无法赴会，怎么办？

最近非常忙的我，一切约会都至少在一个月前，甚至在半年前已经定下，1128的马华特大，我这名中央代表看了肯定无法出席了，20多位的好友已经约定“出走”旅行，而1205的代表大会当天又早已约定在双溪大年开课主讲房地产投资课程。



我想很多中央代表都与我一样，必须做出取舍，也不知道马华还有多少“烦恼”还在等着我们，希望明天会更好！

想在旅行中学习投资房地产吗？

郑水兴3天2夜房地产投资课程

能够与一群投资者在环境优美、轻松的吉打双溪大年的Cinta Sayang Resort一起探讨房地产投资的秘诀是多么高贵的一种享受。

我们将整3个月的课程浓缩成3天2夜的速成班，适合忙碌且热衷房地产投资的你。届时我们将与您做投资案列分享与解读、提供房地产相关知识以降低投资风险，并告诉您在市场上未听闻过的幕后消息、用最新的投资策略让您做工不可破的决定。

2009年12月4-6日，让我们放自己一个假，远离城市的熙熙攘攘， 轻松学习房地产投资。

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让房地产投资实现您的退休计划

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如果我是廖中莱

如果我是廖中莱，我会见好就收

如果我是廖中莱，我会卧薪尝胆

如果我是廖中莱，我会像蔡细历一样，忍辱偷生，从长计议，再来一个翻身仗！

如果我是廖中莱，我不会再去抢一个没有意义的署理总会长，我更加在意接下来的挑战与两年后的党选。

如果我是廖中莱，我不会只是恼羞成怒，我更不会去召开特大，因为党员与中央代表已经非常厌倦闹个不停的党争，更不想再无理的召开特大，他们都想平静下来，若现在继续斗争，反而让众人反感。

廖中莱是一个人才，魏家祥也是一名人才，若因为一口气，或太急着上位，就会断了政治人生。。。。

何苦呢？

蔡细历为退休铺路，林祥才卷土重来

马华中委会爆炸性的人事改变

翁诗杰死里逃生再回生

马华中委会出现大变动，影响深远。可以看到的是反翁派对四名受委中委首当其冲被割爱，挺翁大将受重用，蔡派人马真的拿回他们的“位子”，一些中立派的被采纳，除了失意的廖派，几乎是大团圆的版图成形了！

可以预测的是，接下来的党争主角将会是当权派与廖派之争。

而今天的安排也露出端倪，蔡细历为儿子铺路，进入中委会，没有猜错的话，他对政治已经出现心不灰但意冷的状况，准备在退休之前，为儿子护航，而一向来保持观察派的林祥才雄心勃勃的露出卷土重来的意愿，马华可以说进入一个新的里程碑。

根据报道，马华总会长翁诗杰今日宣布重组中委会，除了开除4名中委曹智雄、蔡金星、姚伟豪、颜丰守之外，也宣布委任资深律师林鸿昌为马华法律局主任，而挺翁派的妇女组总秘书王赛芝，也将取代李伟杰出任中央宣传主任。

另外翁诗杰也宣布委任3名新中委，即蔡细历儿子兼拉美士区国会议员蔡智勇、前副总会长林祥才和霹雳州联委会副主席陈进明。

从以上的人士安排，我们相信翁诗杰终于了解了独行侠的策略错了，权力越高，权力也不是属于个人的，而翁诗杰今后怎么样做“总会长”也会做出更大的改变。

更妙的是，社团注册局今日向马华总部发出信函，确认蔡细历为合法的马华署理总会长。而前不久刚被推举为新任署理总会长的廖中莱，仅上任19天，便因蔡细历恢复原职而被迫退居继续担任副总会长。

无论如何，有人欢喜有人愁，欢喜的人能否让愁的人服气，让愁的人安分，决定了马华党争是否会打开第三篇！

利益冲击重选难成行

马华重选最后生机 --马华党争 （3）

明天的中委会明天的“表现”决定的不是那些领袖的个人前途，而是整个马华的生死存亡的命运。

中委会前夕，频频传来不同的“内幕”，一些人说肯定是重选，一些人建议开特大，而最后的一个消息则是重选遇到“阻碍”。

明天的结局可能性有 ：

1. 中委会总辞，进行重选

2. 总辞不成，但宣布召开特大
3. 各就各位，回到原点，遵守大团结原则
4. 没有结局，四分五裂，群雄割据四方，乱乱乱！


我个人认为，马华明天可是最后一击，成败之战，希望各位中委能为了党的利益，来一个FINAL的解决方案。而唯一的方法只有“重选”，不必要再争署理为谁，大团结内情为何，更不需要倒翁倒蔡倒廖倒魏倒周，也不需要开特大。

而更重要的是，不需要巫统的干预，马华因此还有民主，保住尊严，起死回生！

不要再顾着个人的尊严面子，不要再为了个人的利益与官位，更不要为了乱而乱，为反对而反对，明天，谁不赞成重选，谁就是拿我们基层与中央代表来玩，应该受到谴责与杯葛！

对不起，我的朋友，若你们再一次为党插一刀，我不得不怨你恨你。。。。

旅游产业与绿色建筑物讲座 Green Buildings and Tourism-related Properties rising to demand

旅游产业与绿色建筑物将是接下来房地产发展的重点，下个星期天（11月8日）郑水兴将会在这个课题与各位分享，早上十点到傍晚7点，谷中城BOULEVARD 酒店举行，入场免费，详情请参考以下传单：

The next hot investment topic and new trend in real estate development will change course to Tourism-related properties and environmental friendly Green Buildings. Gavin Tee will be sharing the above at level 8, Boulevard Hotel, Mid Valley City on Sunday ( Nov 8 ) from 10am to 7pm.

The admission is free and 3 special talks ( 2 in English and 1 in Mandarin ) will be presented.


除了以上讲座时间（11am, 2pm and 4pm)外，郑水兴将会与您面对面研究如何房地产的课题，若您有任何房地产的问题，可以坐下来，喝杯咖啡，慢慢谈。


为了配合Swhengtee今年度第三十场讲座，特别为酬谢您的支持推出难得的免费咨询服务，别错过！


In conjunction with Gavin's 30th property talk in 2009, Gavin is delighted to extend the free invitation. You may also have a coffee with Gavin face to face to receive a free personal consultancy in property investment.

We hope to see you there.

倒蔡倒翁倒廖再倒魏，明天又要倒阿芬

马华党争 （2）-- 到底是不是倒马华

倒林还不到几年，就成功的倒黄，再设计蔡细历让他丑闻缠身，达到了倒蔡- 原本是马华每日之星的准总会长接班人，蔡倒完了之后，演变成倒翁，倒翁的目的原本也达到了，但操之过急演变成倒廖，再挖下去，不但总会长被倒，总团长也被喊倒，妇女组主席明天可能也被倒。

阿杰阿祥阿芬三大都要被倒，这不就等于倒马华？抑或救马华？

马华的战情乱过七国，敌友难分，每分钟都有惊喜或意外，这一切，只能怪“权利”作祟。

你们怎么样的争权夺利，对华社，对我们中央代表来说，不要超越最底线，就是不要出卖了我们的组织与民族的利益，而且必须在最短的时间解决。

那，简单的说，唯一的解决办法，就是最多问题的中委会即刻解散，马上重选，不管个人得失如何，这就是我们的底线，也是救马华的最后一个方法。

不要在意是谁提出来的而决定支持是否，因为这是中央代表一路来都在要求的提案，回顾很早的文章，你就不能发觉，我们中央代表早就知道应该重选了，那你们还在等什么，买尊严吗，还是买时间，还是在谈判个人的利益？

银行大团结计划展延?

银行大团结计划展延

多数银行经理据悉原本应该在今天接到总部的指示，全国银行接着马华大团结方案，来个大团结，统一房贷利率，更为了避免自我竞争而同意“禁止”提供奖掖配套，但到了四点正还是“不闻”Order 下。

银行如果真的大团结，马来西亚的自由市场真的被彻底的毁灭了，如果能及时刹车是好事，但若是坐下来更深一层的谈如何对付我们这些贷款者，我想不是我们完蛋，他们也一样玩完！

如此违反这样经济市场原则的经营模式，如此霸道的控制市场的不民主方式，如此侵犯人民基本权益与消费人利益的政策，我相信开明的政府不会允许吧，但愿如此！

星期天2010年财政预算案讲座—人场免费

星期天来参加财政预算案讲座

这个星期天（01/11）别去哪儿，就于930am 到 中午 到隆雪华堂二楼华总谢富年礼堂参加由马来西亚中华大会堂总会（华总）与宗乡青举办的2010年财政预算案讲座会，届时将有华总经济研究委员会主席郭隆生先生、产业投资顾问郑水兴先生及资深股票投资顾问颜敏树先生与您分享最新消息，并分析明年的趋势。

讲座内容与主讲人如下：

1. 华社应当如何解读2010年财政预算案
主讲人：郭隆生（华总经济研究委员会主席）

2.产业盈利税对产业发展及投资者的影响
主讲人：郑水兴（产业投资顾问）

3.预算案与股市前景
主讲人：颜敏树（资深股票投资顾问）

8TV Budget 2010 现场评论报道

重新推行产业盈利税法令政府得不偿失

Budget 2010 -- RPGT with Gavin Tee

房地产投资顾问兼讲师郑水兴认为，政府现在应该实行的是刺激房地产市场的奖掖，而不是针对凄风苦雨的房地产市场再喝头一棒，强制收税，让房地产市场应声倒下。

房地产市场面对着的是房价大跌，供过于求，而市场刚刚开始有复苏的迹象，但仍然寄望外资与本地投资者进场扶市下，绝对不是推出5%产业盈利税的时候，更不是重新推行高达30%盈利税的法令。

郑水兴强调，政府不应扶持大集团，大发展商或大工程，而是应该实行刺激消费的扩张性政策，回到基本，就是刺激市场，让市场交易更活跃！这是唯一救市的方法，也是基本的经济原理，更是政府增加收入的最佳途径！而推行产业盈利税则背道而驰。

增加政府的税收是今年财政预算案的意愿，但在建筑业与房地产方面，增加国库收入的方法不是从加税下手，而是应该实行积极的市场刺激策略。房地产投资顾问郑水兴认为，征收产业盈利税的政策事实上因此让政府失去更多的税收。

郑水兴认为，产业盈利税的推出会严重的打击房地产市场，特别是新兴城镇发展与高档产业及一些供过于求的区域。政府此举严重的打击房地产交易活动，直接中断这两年来实行免税期间建立起来的投资活动，而大幅度降低的产业买卖及直接的影响到印花税。

他指出，一间一百万的房子要缴交RM24,000的印花税，但假设这一百万令吉的房子净赚20万，所缴交的5%产业盈利税也不过是RM10,000，如果市场软弱（产业则不能有盈利），政府不但收不到一万令吉的盈利税，可能更因此损失两万四千令吉的印花税。

除此之外，产业盈利税的实行也让房价不升反跌，这更直接的减少印花税的征收，数目降低，其中的损失可能高过盈利税的总收入，得不偿失。当然，再度陷入低靡市场的房地产更严重的打击了其他行业，包括建筑业，装修与原料市场，专业服务，其加倍影响与层次直接的影响政府的收入，郑水兴因此希望政府重新考虑有关宣布。

马华生死党争正式揭幕

马华党争--第1篇

马华公会的蕹菜敌对只能算是党争的前奏曲，到今天，没有造成任何领袖因翁蔡之争而受害或被逼离开马华，还算是“有得救”

但今天在新上任的署理总会长廖中莱，总团长魏家祥，妇女组主席周美芬向刚刚宣布“大团结方案”发出挑战，并表示他们不是大团结中的一份子后，我现在宣布“马华党争”正式开始。

这一回的党争，绝对是真正的党争，因为至少会有三位党领袖会永远在马华权力中心消失，甚至可能因此离开马华，他们是谁呢？今年圣诞节前一定会揭晓。

我还是要讲一句，若要真正的解决与避免马华的党争，只有一个方法：就是中委会解散，让中央代表重新选出新的领导层，我想绝对不会有人再怀疑领导层的威信与委托权。

马华，我们基层的声音你到底有听到吗，不是你们翁蔡可以自己作决定，也不是15名中委可以代表我们的心声，只有我们自己可以为当重新出发，寻找生机。

2009郑水兴房地产课程：学员结业感言

2009年9 月12 日，一班在郑水兴房地产投资课程辛苦了三个月的投资者学员终于聚集一堂，欢庆结业仪式。

当然，SwhengTee也不会忘记投资房地产中，“网络”是极其重要 的一环，因此请来了房地产界著名人士，专业人士，律师及银行家等交流与分享。

这一夜，名主持黄莺英小姐与学员们的访问让全场关注，也掀起当晚节目的高潮。学员们在台上对郑水兴讲师的评语让他感动万分。

一张不一样的毕业证书，或许可以改变了他们的命运。台上的每个人都可能是未来的百万、甚至...是亿万业主。

祝福所有2009年郑水兴房地场课程的结业学员。

出售几十年老屋,业主要交税了

出售几十年老屋
业主现在要缴税了

除非业主在今年内出售房子，否则明年不管售卖守了多少年的房子，还是必须要缴产业盈利税。
根据2010年财政预算案的报道，政府将对业主售卖房产征收5%固定的产业盈利税。房地产投资顾问郑水兴认为，这对很多买房完全没有投资动机的老业主是非常的不公平的。

1976年产业盈利税法令实行的最大的原因是不鼓励投资活动，特别是短期投资，因此其中第一第二年售卖产业必须高达缴付30%的盈利税，第三年20%，第四年15%，第五年则是5%，而以个人购买者则在第六年开始免缴有关税务，但以公司名义下购买者则必须继续缴交5%的盈利税。因此一般购屋者必须等待第六年才能出售房子，也因为如此，限制了房地产的交易与投资活动。

然而，如果政府推行有关的5%固定政策，一位在吉隆坡买了30年房子的业主若现在或将来要售卖其房子，就得缴交一笔『庞大』的盈利税。

郑水兴指出，一件20 或30年的排屋，当年可能只以RM50,000购买，而今天则可售卖75万令吉，该业主因此要缴交RM35,000的税务，而这之间业主从来也没预料到该法令会在撤销之后重新实行并修改成永远的税务，因此他们也从来没有为装修等增值费用留底，而不能用于抵销盈利税，的确有不公平之处。

郑水兴认为，有关税务若真的要实行，只可实现于2010年1月1日后购买的房地产。

另外，一些别墅或独立式等房子之前可能只购买二十万令吉，但如今却值四百万以上，业主因此必须缴交高达二十万的盈利税，这对旧屋的交易的确是一项很大的打击，也很不公平。

无论如何，一些情况下盈利税还是可以得到豁免，其中包括有关交易是父母與子女、夫妻和祖孫之間的禮物，而大馬公民或永久居民公民，一生中也一样有一次出售住宅產業豁免缴税的优惠。

首相财政预算案演词有出入?

产业盈利税混淆投资者忧心

首相于上星期五在2010年财政预算案宣布，從2010年1月1日起，房地产销售將被徵收固定利率為5%的產業盈利稅，然而房地产投资顾问郑水兴却认为，根据财政部的网站了解，有关5%固定抽税法是错误的。

也是Arborland & Co房地产中介商董事经理的郑水兴认为.根据星报与财政部的finance Bill报道，政府事实上是建议重新采纳1976年产业盈利税法令，即政府不但要实施首二年出售房子必须缴付30%的盈利税，更在原本个人在第六年开始免缴盈利税的措施改成 “永远”，即不管多少年都要缴付至少5%的盈利税，这比起原来的税务更加严厉，也与公司购买的盈利税结构一样。

无论如何，第二财长今天澄清政府推行的是5%固打税，并非重新采纳两年前废除的产业盈利税1976年法令

產業盈利稅（RPGT）法令是在1976年订下，法令规定脫售不動產所得的收益將會被徵收產業盈利稅，以遏止房地產市場的投機活動。產業盈利稅率是出售不動產所得收益的0%至30%不等，胥視有關不動產的持有期而定。而有关法令在2007年4月1日起被撤銷。

房地产市场刚处于复苏的阶段，而之间受经济影响最大的产业主要是供过于求的高档产业，特别是二手完成屋，若果政府真的恢复执行1976年产业盈利税，此类房地产市场将是雪上加霜，更在外资却步之下面临困境。

政府的确有必要重新考虑有关建议。

5%产业盈利税不会影响房地产投资市场

财政预算案评论
5%产业盈利税不会影响房地产投资市场

首相昨天在2010年财政预算案宣布，從2010年1月1日起，房地产销售將被徵收固定利率為5%的產業盈利稅，房地产投资顾问兼讲师郑水兴却认为 此举是在经济困难的时候增加政府的收入却不会影响房地产投资市场的一个两全其美的预算案。

產業盈利稅（RPGT）法令是在1976年订下，法令规定脫售不動產所得的收益將會被徵收產業盈利稅，以遏止房地產市場的投機活動。產業盈利稅率是出售不動產所得收益的0%至30%不等，胥視有關不動產的持有期而定。而有关法令在2007年4月1日起被撤銷。

郑水兴认为，马来西亚的产业市场事实上并没有比想象中的坏，而市场萎缩的原因与其中最大的问题是投资者与消费者的信心低落，因此，之前一些人士建议恢复产业盈利税是让人担心，郑水兴也极力反对，但对于政府建议征收5%的盈利税，郑水兴却认为不会影响市场信心。

最大的原因是之前的产业盈利税法令不鼓励投资活动，特别是短期投资，其中第一第二年售卖产业必须高达缴付30%的盈利税，因此一般购屋者必须等待第六年才能出售房子，也因为如此，限制了房地产的交易与投资活动。而这一回的盈利税则没有时限，无论任何时候出售，都必须缴付5%的盈利税，因此投资者的交易活动不会受到时间的影响。市场也不会受到5%盈利税所挫。

无论如何，郑水兴仍然认为马来西亚的房地产市场依然会在短期内快速的复苏。

另外，一些情况下盈利税还是可以得到豁免，其中包括有关交易是父母與子女、夫妻和祖孫之間的禮物，而大馬公民或永久居民公民，一生中也一样有一次出售住宅產業豁免缴税的优惠。

请收看8TV财政预算案

今天（星期五）下午330pm 到 下午 630pm， 小弟与几位嘉宾将在8TV与各位分享评论『2010年财政预算案』，欢迎各位守住 ASTRO 708 或 8TV , 可来电分享您的看法。

2009年财政预算案专访照

马华党争结束了？

又一个有巫统干预下完成的和平方案，外表上马华党争已经结束了，但大多数的领袖与中央代表都不是很“爽”，对马华是好事坏，有待了解。

马华是否真的会因此大团结，我看未必，“置之死地而后生”来一个重选仍然是长期解决马华问题的最终方案。

以下摘录自“当今大马”的报道供参考：

马华党争局势今日急转直下，总会长翁诗杰、新任署理总会长廖中莱，以及原任署理总会长蔡细历三造今日同台宣布达致“团结方案”。

翁蔡两派同意排除歧见，以一个团队方式合作，重新团结党，以解决当前的领导危机。这项和平方案已经事先向首相纳吉汇报，并获得纳吉的祝福及支持。翁诗杰、廖中莱及蔡细历三人，是在一众马华领导如副主席黄燕燕、江作汉以及妇女组秘书王赛芝的陪同下，罕见地同台宣布这项“和平协议”。

廖中莱在记者会上是坐在翁诗杰及蔡细历的中间。蔡细历无条件下与翁氏合作翁诗杰则负责宣读文告。他指出，在这项和平协议之下，翁诗杰及蔡细历同意排除分歧，携手合作团结马华，以解决当前的领导危机。蔡细历也同意，在毫无条件之下与总会长合作，以强化和团结党。

廖中莱新任署理主席职不变至于廖中莱的新任署理主席职位不变，翁诗杰已经接受廖中莱的建议，为了党而一起合作。总秘书检讨召开第二次特大此外，翁诗杰也同意与总秘书王茀明讨论，以检讨召开第二次特大的决定。翁诗杰强调，团结方案并非是在首相纳吉施压之下促成，仅是接获纳吉的支持与祝福。

询及目前蔡细历的党职如何，翁诗杰声称目前要下结论，仍然言之过早，

针对廖中莱究竟是不是署理总会长，翁诗杰则强调，这个问题并不存在，因为中委会已经推举廖中莱当署理，情况没有改变。

蔡细历则回应说，他至今仍然没有收到，社团注册局回应他复职的要求。廖中莱不发一言迟迟不现身

至于廖中莱则在记者会上，全程不发一言。一开始时，仅有翁诗杰及蔡细历两人率先入座，而廖中莱及江作汉则迟迟未现身，导致记者会迟迟未能举行。廖江配一直被视为是继承翁蔡配领导职位的热门人选。

结果翁诗杰不得不复返回会议室内催促两人。经过10分钟之后，三人才一起走出会议室，出席记者会。先与中委讨论团结方案细节

在记者会后，廖中莱受到询问时表示，为了党的团结，他接受这个方案。不过针对这个团结方案的细节，他必须回去跟中委讨论之后才能评论，因为中委们在这之前曾联署委托他与总会长商谈。